Annahmen
Der Käufer zahlt 10 % Nebenkosten, finanziert mit 2 % Tilgung und legt 1 % des Kaufpreises jährlich für Instandhaltung zurück. Der Mieter legt sein Eigenkapital und die monatliche Differenz zur Kreditrate an.
Ergebnis im Beispiel
400.000 € Kaufpreis, 1.300 € Miete, 3,5 % Zins, 2 % Wertsteigerung, 6 % Rendite: Nach 25 Jahren hat der Mieter rund 64.000 € mehr Vermögen. Mit anderen Annahmen kann das Ergebnis kippen – vor allem Zins, Wertsteigerung und Disziplin beim Sparen entscheiden.
Was nicht messbar ist
Sicherheit vor Kündigung, Gestaltungsfreiheit und Flexibilität lassen sich nicht in Euro fassen. Die Finanzierung rechnet der Baufinanzierung-Rechner.
Wertetabelle: Kaufpreis der Immobilie
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Kaufpreis der Immobilie | Vorteil Mieten | Vermögen Käufer | Vermögen Mieter |
|---|---|---|---|
| 50.000 € | 275.167,29 € | 82.030,3 | 357.197,58 |
| 103.789 € | 193.835,88 € | 163.361,7 | 357.197,58 |
| 215.443 € | 35.512,75 € | 321.684,83 | 357.197,58 |
| 447.214 € | 186.807,45 € | 650.331,45 | 837.138,9 |
| 928.318 € | 1.463.349,38 € | 1.332.527,25 | 2.795.876,63 |
| 1.926.985 € | 4.113.172,09 € | 2.748.616,98 | 6.861.789,06 |
| 4.000.000 € | 9.613.626,41 € | 5.688.110,56 | 15.301.736,98 |
Modellrechnung mit vielen Annahmen (Mietsteigerung 2 %, Nebenkosten 10 %, Instandhaltung 1 %). Keine Anlage- oder Immobilienberatung.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026
Häufige Fragen
Ist Kaufen günstiger als Mieten?
Das hängt von Preis, Miete, Zins und Rendite ab.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete.
Welche Rendite nimmt der Mieter an?
Die eingetragene, voreingestellt 6 %.
Sind Steuern berücksichtigt?
Nein.
Wie viel Instandhaltung?
Im Modell 1 % des Kaufpreises pro Jahr.