Drei Kostenblöcke
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
- Notar und Grundbuch: als Faustwert etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, abhängig davon, ob eine Grundschuld eingetragen wird.
- Makler: nur wenn einer beteiligt ist; die Höhe ist verhandelbar.
Bei 400.000 € in Nordrhein-Westfalen mit 2 % Notar und 3,57 % Makler kommen rund 48.280 € zusammen – gut 12 % des Kaufpreises.
Maklerprovision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern
Beauftragen Käufer und Verkäufer denselben Makler, darf er nach § 656c BGB von beiden nur gleich hohe Provision verlangen. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte übernehmen. Die voreingestellten 3,57 % entsprechen 3 % zuzüglich Umsatzsteuer für die Käuferseite.
Genauer rechnen
Die Grunderwerbsteuer für Ihr Bundesland im Detail zeigt der Grunderwerbsteuer-Rechner, die Gebühren nach GNotKG der Notarkosten-Rechner. Wie viel Eigenkapital Banken erwarten, klärt der Eigenkapital-Rechner.
Wertetabelle: Kaufpreis
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Kaufpreis | Kaufnebenkosten gesamt | Grunderwerbsteuer (6,5 %) | Notar & Grundbuch |
|---|---|---|---|
| 0 € | 0 € | 0 | 0 |
| 8.333.333 € | 1.005.833,29 € | 541.666,65 | 166.666,66 |
| 16.666.667 € | 2.011.666,71 € | 1.083.333,36 | 333.333,34 |
| 25.000.000 € | 3.017.500 € | 1.625.000 | 500.000 |
| 33.333.333 € | 4.023.333,29 € | 2.166.666,65 | 666.666,66 |
| 41.666.667 € | 5.029.166,71 € | 2.708.333,36 | 833.333,34 |
| 50.000.000 € | 6.035.000 € | 3.250.000 | 1.000.000 |
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 656c BGB – Maklerlohn bei Tätigkeit für beide Parteien ↗GNotKG Anlage 2 – Gebührentabellen ↗
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Je nach Bundesland und Makler etwa 5 bis 15 % des Kaufpreises.
Wo ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
In Bayern mit 3,5 %.
Muss ich als Käufer die Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern höchstens die Hälfte, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat (§ 656c, § 656d BGB).
Kann ich die Nebenkosten finanzieren?
Banken erwarten meist, dass sie aus Eigenkapital bezahlt werden. Eine Vollfinanzierung ist teurer.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach Erhalt des Steuerbescheids, meist innerhalb eines Monats.
Wofür zahle ich den Notar?
Für Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags; das Grundbuchamt berechnet die Eintragungen separat.