So funktioniert die Staffelmiete
Die künftigen Mieten oder Erhöhungen müssen schriftlich und als Geldbetrag vereinbart sein – eine Prozentangabe genügt nicht. Zwischen zwei Stufen müssen mindestens zwölf Monate liegen. Bei 800 € Startmiete und fünf Stufen von je 25 € beträgt die Miete am Ende 925 €.
Was während der Staffel nicht geht
Solange die Staffelmiete läuft, sind Erhöhungen auf die Vergleichsmiete ausgeschlossen. Während der Laufzeit einer Staffelmiete sind Mieterhöhungen nach den §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen, also auch Erhöhungen wegen Modernisierung. Nur geänderte Betriebskosten können weitergegeben werden (§ 557a Abs. 2 BGB). Höhere Betriebskosten kann der Vermieter weiter über die Nebenkostenabrechnung weitergeben.
Mietpreisbremse und Kündigung
In Gebieten mit Mietpreisbremse wird jede Stufe einzeln geprüft: Auch die späteren Mieten dürfen die zulässige Höhe nicht überschreiten – dazu der Mietpreisbremse-Rechner. Ihr Kündigungsrecht kann höchstens für vier Jahre ab Vertragsschluss ausgeschlossen werden.
Wertetabelle: Startmiete (Kalt)
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Startmiete (Kalt) | Miete nach 5 Jahren | Startmiete | Erhöhung gesamt |
|---|---|---|---|
| 0 € | 125 € | 0 | 125 |
| 16.667 € | 16.792 € | 16.667 | 125 |
| 33.333 € | 33.458 € | 33.333 | 125 |
| 50.000 € | 50.125 € | 50.000 | 125 |
| 66.667 € | 66.792 € | 66.667 | 125 |
| 83.333 € | 83.458 € | 83.333 | 125 |
| 100.000 € | 100.125 € | 100.000 | 125 |
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 557a BGB – Staffelmiete ↗
Häufige Fragen
Wie oft darf die Staffelmiete steigen?
Höchstens einmal im Jahr; jede Miete muss mindestens zwölf Monate gelten.
Muss die Erhöhung als Betrag angegeben sein?
Ja, als Geldbetrag – entweder die neue Miete oder die Erhöhung.
Gilt die Mietpreisbremse für jede Stufe?
Ja, jede Mietstaffel muss die zulässige Höhe einhalten.
Kann ich bei Staffelmiete kündigen?
Ein Kündigungsausschluss ist höchstens für vier Jahre ab Abschluss zulässig.
Ist eine zusätzliche Mieterhöhung möglich?
Nicht auf die Vergleichsmiete. Betriebskostenerhöhungen bleiben möglich.