Bruttorendite und Kaufpreisfaktor
Die Bruttorendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. 12.000 € Miete bei 300.000 € ergeben 4 %. Der Kaufpreisfaktor dreht die Rechnung um: 300.000 € sind 25 Jahreskaltmieten. Beide Werte eignen sich für einen ersten Vergleich, blenden aber Kosten aus.
Nettorendite
Für die Nettorendite rechnet der Rechner die Kaufnebenkosten zum Kaufpreis und zieht das Hausgeld von der Miete ab. Mit 10 % Nebenkosten und 120 € Hausgeld im Monat bleiben 10.560 € Ertrag auf 330.000 € Einsatz – 3,2 %.
Welcher Teil des Hausgelds bleibt beim Eigentümer?
Betriebskosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr oder Hausreinigung dürfen nach § 556a BGB und § 2 BetrKV auf Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage trägt dagegen der Eigentümer. Tragen Sie als Hausgeld nur den nicht umlagefähigen Teil ein, wenn Sie die Nebenkosten abrechnen. Die volle Summe einzutragen ergibt eine vorsichtige Rechnung.
Was nicht enthalten ist
Leerstand, Instandhaltung der eigenen Wohnung, Finanzierungszinsen und Steuern verändern die tatsächliche Rendite. Die Finanzierung rechnet der Tilgungsrechner, die Nebenkosten des Kaufs der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wertetabelle: Kaufpreis
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Kaufpreis | Netto-Mietrendite | Gesamtinvestition | Jahreskaltmiete |
|---|---|---|---|
| 30.000 € | 32 % | 33.000 | 12.000 |
| 64.633 € | 14,85 % | 71.096,3 | 12.000 |
| 139.248 € | 6,89 % | 153.172,8 | 12.000 |
| 300.000 € | 3,2 % | 330.000 | 12.000 |
| 646.330 € | 1,49 % | 710.963 | 12.000 |
| 1.392.477 € | 0,69 % | 1.531.724,7 | 12.000 |
| 3.000.000 € | 0,32 % | 3.300.000 | 12.000 |
Ohne Finanzierungskosten, Steuern und Wertentwicklung. Keine Anlageberatung.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 556a BGB – Umlage der Betriebskosten ↗§ 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten ↗
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt von Lage und Risiko ab. Vergleichen Sie Angebote in derselben Region mit derselben Rechnung.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Nettorendite berücksichtigt Kaufnebenkosten und laufende Kosten des Eigentümers, die Bruttorendite nicht.
Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?
Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht.
Welche Kosten darf ich auf Mieter umlegen?
Die Betriebskosten nach § 2 BetrKV, sofern der Mietvertrag es vorsieht. Verwaltung und Rücklagen nicht.
Sind Zinsen berücksichtigt?
Nein. Der Rechner zeigt die Rendite auf den Gesamteinsatz ohne Finanzierung.