So rechnet der Mietwucher-Rechner
Vergleichsmiete = Fläche × Vergleichswert je m². Überschreitung = Ihre Miete ÷ Vergleichsmiete − 1. Bei 70 m², 9 € je m² und 900 € Miete liegt die Vergleichsmiete bei 630 €; Ihre Miete ist rund 43 % höher.
Mietpreisüberhöhung: mehr als 20 %
Nach § 5 WiStG handelt ordnungswidrig, wer unangemessen hohe Mieten fordert. Unangemessen sind Mieten, die die üblichen um mehr als 20 % übersteigen und auf der Ausnutzung eines geringen Angebots beruhen. Gedeckt sein kann eine höhere Miete, wenn sie für die laufenden Aufwendungen des Vermieters nötig ist. Den überhöhten Teil können Mieter zurückfordern.
Mietwucher
Wucher nach § 291 StGB ist eine Straftat. Er setzt ein auffälliges Missverhältnis voraus – die Rechtsprechung nimmt das meist ab etwa 50 % über der Vergleichsmiete an – und dass der Vermieter eine Zwangslage, Unerfahrenheit oder Schwäche ausnutzt. Der Prozentwert allein reicht also nicht. Lassen Sie sich im Zweifel von einem Mieterverein oder einer Anwältin beraten.
Wertetabelle: Wohnfläche
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Wohnfläche | Überschreitung der Vergleichsmiete | Ortsübliche Vergleichsmiete | Ihre Kaltmiete |
|---|---|---|---|
| 7 m² | 1328.6 % | 63 | 900 |
| 15,1 m² | 562.3 % | 135,9 | 900 |
| 32,5 m² | 207.7 % | 292,5 | 900 |
| 70 m² | 42.9 % | 630 | 900 |
| 151 m² | -33.8 % | 1.359 | 900 |
| 325 m² | -69.2 % | 2.925 | 900 |
| 700 m² | -85.7 % | 6.300 | 900 |
Reine Orientierung. Für Mietpreisüberhöhung und Wucher müssen weitere Voraussetzungen (z. B. Ausnutzen einer Zwangslage, angespannter Markt) erfüllt sein. Keine Rechtsberatung.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 5 WiStG – Mietpreisüberhöhung ↗§ 291 StGB – Wucher ↗
Häufige Fragen
Ab wann ist eine Miete zu hoch?
Bei mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete kann eine Mietpreisüberhöhung vorliegen, wenn ein knappes Angebot ausgenutzt wurde.
Ab wann ist es Mietwucher?
Bei einem auffälligen Missverhältnis, meist ab etwa 50 %, und wenn zusätzlich eine Zwangslage ausgenutzt wird.
Kann ich zu viel gezahlte Miete zurückfordern?
Den Teil, der die zulässige Grenze übersteigt, in der Regel ja.
Woher bekomme ich die Vergleichsmiete?
Aus dem örtlichen Mietspiegel oder Vergleichswohnungen.
Was ist der Unterschied zur Mietpreisbremse?
Die Mietpreisbremse begrenzt neue Mieten in bestimmten Gebieten auf 10 % über der Vergleichsmiete; § 5 WiStG gilt bundesweit.