So rechnet der Kaufpreisaufteilung-Rechner
Bodenwert = Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Gebäudeanteil = Kaufpreis − Bodenwert. Bei 400.000 € Kaufpreis, 400 m² und 300 € je m² liegt der Bodenwert bei 120.000 €; auf das Gebäude entfallen 280.000 € oder 70 %.
Den Bodenrichtwert finden
Die Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte für Zonen mit ähnlichen Grundstücken. Über das Portal BORIS-D finden Sie die Werte Ihres Bundeslands. Bei Eigentumswohnungen nehmen Sie den Miteigentumsanteil am Grundstück als Fläche.
Vereinfachung und Finanzamt
Der Rechner zieht den vollen Bodenwert vom Kaufpreis ab. Das Bundesfinanzministerium stellt eine Arbeitshilfe bereit, die Boden- und Gebäudewert getrennt ermittelt und den Kaufpreis im Verhältnis aufteilt; das Ergebnis kann abweichen. Eine Aufteilung im Kaufvertrag wird meist anerkannt, wenn sie realistisch ist. Die jährliche Abschreibung zeigt der AfA-Rechner.
Wertetabelle: Kaufpreis (ohne Nebenkosten)
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Kaufpreis (ohne Nebenkosten) | Gebäudeanteil (AfA-Basis) | Bodenwert | Gebäudeanteil |
|---|---|---|---|
| 0 € | 0 € | 120.000 | 0 % |
| 8.333.333 € | 8.213.333 € | 120.000 | 99 % |
| 16.666.667 € | 16.546.667 € | 120.000 | 99 % |
| 25.000.000 € | 24.880.000 € | 120.000 | 100 % |
| 33.333.333 € | 33.213.333 € | 120.000 | 100 % |
| 41.666.667 € | 41.546.667 € | 120.000 | 100 % |
| 50.000.000 € | 49.880.000 € | 120.000 | 100 % |
Vereinfachtes Restwertverfahren. Das Finanzamt verwendet häufig die eigene Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung. Keine Steuerberatung.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 7 EStG – Absetzung für Abnutzung ↗BORIS-D – Bodenrichtwerte der Länder ↗
Häufige Fragen
Warum muss ich den Kaufpreis aufteilen?
Weil nur der Gebäudeanteil abgeschrieben werden darf.
Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Im Portal BORIS-D oder beim örtlichen Gutachterausschuss.
Was gilt bei Eigentumswohnungen?
Fläche ist der Anteil am Grundstück laut Teilungserklärung.
Akzeptiert das Finanzamt meine Aufteilung?
Eine Aufteilung im Kaufvertrag in der Regel, solange sie die tatsächlichen Werte nicht verfehlt.
Zählen die Kaufnebenkosten mit?
Ja, sie werden im selben Verhältnis auf Gebäude und Boden verteilt.