So entsteht die Spanne
Mittlere Miete = Fläche × Mietspiegelwert × Ausstattungsfaktor (einfach 0,9, mittel 1,0, gehoben 1,15). Die Spanne reicht 8 % darunter bis 8 % darüber. 70 m² mit 9 € je m² und mittlerer Ausstattung ergeben 630 €, als Spanne etwa 580 bis 680 €.
Woher der Mietspiegelwert kommt
Viele Städte veröffentlichen einen Mietspiegel mit Werten nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung. Nehmen Sie den Wert für Ihre Wohnung als Basis. Gibt es keinen Mietspiegel, helfen Vergleichsangebote aus der Nachbarschaft.
Gesetzliche Grenzen
In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen – mit Ausnahmen etwa für Neubauten und bei höherer Vormiete. Unabhängig davon ist eine Miete, die die übliche um mehr als 20 % übersteigt und ein knappes Angebot ausnutzt, eine Ordnungswidrigkeit. Prüfen Sie Ihren Wert mit dem Mietpreisbremse-Rechner und dem Mietwucher-Rechner.
Wertetabelle: Wohnfläche
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Wohnfläche | Ergebnis | Mittlere Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 7 m² | 57,96 – 68,04 € | 63 € | 9 € |
| 15,1 m² | 125,03 – 146,77 € | 136 € | 9 € |
| 32,5 m² | 269,1 – 315,9 € | 293 € | 9 € |
| 70 m² | 579,6 – 680,4 € | 630 € | 9 € |
| 151 m² | 1.250,28 – 1.467,72 € | 1359 € | 9 € |
| 325 m² | 2.691 – 3.159 € | 2925 € | 9 € |
| 700 m² | 5.796 – 6.804 € | 6300 € | 9 € |
Orientierung auf Basis des Mietspiegels. In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Neuvertragsmiete meist höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen. Keine Rechtsberatung.
Aktualisiert am 3. Oktober 2026Quellen: § 556d BGB – Mietpreisbremse ↗§ 5 WiStG – Mietpreisüberhöhung ↗
Häufige Fragen
Wie viel Miete darf ich verlangen?
Frei vereinbar bis zur Grenze der Mietpreisbremse (wo sie gilt) und unterhalb der Mietpreisüberhöhung von 20 % über der üblichen Miete.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Bei Ihrer Stadt oder Gemeinde, oft online.
Gilt die Mietpreisbremse überall?
Nein, nur in Gebieten, die die Landesregierung bestimmt hat.
Was zählt zur Ausstattung?
Zum Beispiel Bad, Küche, Balkon, Bodenbeläge, Energiezustand und Lage.
Ist die Spanne eine Kaltmiete?
Ja, Nebenkosten kommen dazu – siehe Nebenkosten-Rechner.