So rechnet der Eigenkapital-Rechner
400.000 € Kaufpreis plus 6,5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Notar und 3,57 % Makler ergeben 446.280 €. Mit 80.000 € Eigenkapital werden 366.280 € Darlehen gebraucht.
Faustregel
Banken erwarten meist, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen; besser sind 20 % des Kaufpreises zusätzlich. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger der Zins.
Alternativen und Weiterführendes
Die Nebenkosten nach Bundesland zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner, die Zinsstufen der Beleihungsauslauf-Rechner.
Wertetabelle: Kaufpreis der Immobilie
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Kaufpreis der Immobilie | Benoetigtes Darlehen | Kaufnebenkosten (11,57 %) | Gesamtkosten des Erwerbs |
|---|---|---|---|
| 40.000 € | 0 € | 4.628 € | 44.628 € |
| 86.177 € | 16.147,68 € | 9.970,68 € | 96.147,68 € |
| 185.664 € | 127.145,32 € | 21.481,32 € | 207.145,32 € |
| 400.000 € | 366.280 € | 46.280 € | 446.280 € |
| 861.774 € | 881.481,25 € | 99.707,25 € | 961.481,25 € |
| 1.856.636 € | 1.991.448,79 € | 214.812,79 € | 2.071.448,79 € |
| 4.000.000 € | 4.382.800 € | 462.800 € | 4.462.800 € |
Transparente Rechenhilfe auf Basis eigener Eingaben. Keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder medizinische Beratung.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Mindestens die Kaufnebenkosten, besser zusätzlich 20 % des Preises.
Zählt Bausparguthaben als Eigenkapital?
Ja.
Was ist eine Vollfinanzierung?
Kauf ohne Eigenkapital, meist teurer.
Können Nebenkosten finanziert werden?
Selten und meist teurer.
Zählt Eigenleistung?
Beim Bau teilweise.