Steuersätze der Bundesländer 2026
Die Länder legen den Steuersatz selbst fest. Stand 2026:
- 3,5 %: Bayern
- 5,0 %: Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen
- 5,5 %: Bremen (seit 1. Juli 2025), Hamburg, Sachsen
- 6,0 %: Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
- 6,5 %: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das je nach Land zwischen 14.000 € und 26.000 €.
Was zur Bemessungsgrundlage gehört
Besteuert wird der Kaufpreis für das Grundstück samt Gebäude. Bewegliche Gegenstände wie eine gebrauchte Einbauküche können, wenn sie im Kaufvertrag gesondert und angemessen bewertet sind, herausgerechnet werden. Wie sich ein Preis aufteilt, zeigt der Kaufpreisaufteilung-Rechner.
Zahlung und weitere Nebenkosten
Das Finanzamt schickt nach dem Notartermin einen Steuerbescheid. Erst nach der Zahlung wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist. Zusammen mit Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler ergeben sich die gesamten Kaufnebenkosten – dazu der Kaufnebenkosten-Rechner.
Wertetabelle: Kaufpreis
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Steuersatz | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 0 € | 0 € | 6,5 % | 0 |
| 8.333.333 € | 541.666,65 € | 6,5 % | 8.333.333 |
| 16.666.667 € | 1.083.333,36 € | 6,5 % | 16.666.667 |
| 25.000.000 € | 1.625.000 € | 6,5 % | 25.000.000 |
| 33.333.333 € | 2.166.666,65 € | 6,5 % | 33.333.333 |
| 41.666.667 € | 2.708.333,36 € | 6,5 % | 41.666.667 |
| 50.000.000 € | 3.250.000 € | 6,5 % | 50.000.000 |
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 11 GrEStG – Steuersatz ↗BMF – Grundsteuer und Grunderwerbsteuer ↗Bundesfinanzministerium – Grunderwerbsteuer ↗
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein) des Kaufpreises.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 300.000 €?
In Bayern 10.500 €, bei 5 % 15.000 €, bei 6,5 % 19.500 €.
Hat sich 2025 ein Steuersatz geändert?
Ja, Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 % auf 5,5 % erhöht.
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
Nach Erhalt des Steuerbescheids, in der Regel innerhalb eines Monats.
Kann ich die Einbauküche herausrechnen?
Ja, wenn sie im Kaufvertrag gesondert mit einem angemessenen Wert aufgeführt ist.