Die Schätzung
Die Bank verlangt die Differenz zwischen Vertragszins und heutigem Wiederanlagezins über die Restlaufzeit. 200.000 € bei 3,8 % gegenüber 2,5 % über fünf Jahre ergeben im vereinfachten Modell rund 11.200 €. Ist der Marktzins heute höher als Ihr Vertragszins, entsteht meist kaum ein Schaden.
Wann Sie ablösen dürfen
Bei berechtigtem Interesse – etwa Verkauf der Immobilie – kann vorzeitig gekündigt werden. Nach zehn Jahren ab Auszahlung können Sie immer mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen.
Prüfen lassen
Banken berechnen die Entschädigung nicht immer korrekt. Lassen Sie die Berechnung prüfen, etwa bei der Verbraucherzentrale. Sondertilgungen senken den Betrag – siehe Sondertilgung-Rechner.
Wertetabelle: Restschuld
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Restschuld | Vorfälligkeitsentschädigung (ca.) | Zinsschaden | Bearbeitungspauschale |
|---|---|---|---|
| 20.000 € | 1.255 € | 1.105 | 150 |
| 43.089 € | 2.530,67 € | 2.380,67 | 150 |
| 92.832 € | 5.278,97 € | 5.128,97 | 150 |
| 200.000 € | 11.200 € | 11.050 | 150 |
| 430.887 € | 23.956,51 € | 23.806,51 | 150 |
| 928.318 € | 51.439,57 € | 51.289,57 | 150 |
| 2.000.000 € | 110.650 € | 110.500 | 150 |
Vereinfachte Schätzung der Aktiv-Passiv-Methode. Die Bankberechnung weicht ab und sollte fachlich geprüft werden (Verbraucherzentrale). Keine Rechtsberatung.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 490 BGB – Außerordentliches Kündigungsrecht ↗§ 489 BGB – Ordentliches Kündigungsrecht ↗
Häufige Fragen
Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Bei Ablösung während der Zinsbindung.
Wann entfällt sie?
Bei Kündigung nach zehn Jahren ab Auszahlung.
Wie wird sie berechnet?
Aus Zinsdifferenz und Restlaufzeit, abzüglich ersparter Kosten.
Kann ich sie umgehen?
Eventuell über Objekttausch oder wenn der Vertrag fehlerhaft ist.
Wer prüft die Berechnung?
Zum Beispiel die Verbraucherzentrale.