Die Begriffe
- Kaltmiete (Nettokaltmiete): die Miete für die Wohnung selbst.
- Bruttokaltmiete: Kaltmiete plus kalte Betriebskosten wie Wasser, Müll und Grundsteuer.
- Warmmiete: zusätzlich Heizung und Warmwasser.
Mit 700 € Kaltmiete, 180 € Betriebskosten und 90 € Heizkosten beträgt die Warmmiete 970 €.
Was nicht enthalten ist
Haushaltsstrom, Internet und Rundfunkbeitrag zahlen Sie in der Regel separat. Rechnen Sie diese Posten dazu, wenn Sie Ihr Budget planen. Ihre Stromkosten schätzt der Stromkosten-Rechner.
Vorauszahlung und Abrechnung
Betriebs- und Heizkosten sind meist Vorauszahlungen. Einmal im Jahr wird abgerechnet; je nach Verbrauch gibt es eine Erstattung oder eine Nachzahlung. Wie hoch die Nebenkosten für Ihre Wohnung etwa sein sollten, zeigt der Nebenkosten-Rechner.
Wertetabelle: Kaltmiete
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Kaltmiete | Warmmiete (Bruttomiete) | Kaltmiete | Nebenkosten |
|---|---|---|---|
| 0 € | 270 € | 0 | 180 |
| 16.667 € | 16.937 € | 16.667 | 180 |
| 33.333 € | 33.603 € | 33.333 | 180 |
| 50.000 € | 50.270 € | 50.000 | 180 |
| 66.667 € | 66.937 € | 66.667 | 180 |
| 83.333 € | 83.603 € | 83.333 | 180 |
| 100.000 € | 100.270 € | 100.000 | 180 |
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 556 BGB – Vereinbarungen über Betriebskosten ↗
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Warmmiete?
Kaltmiete plus Betriebskosten plus Heizkosten.
Was ist die Bruttokaltmiete?
Kaltmiete plus kalte Betriebskosten, ohne Heizung.
Ist Strom in der Warmmiete enthalten?
Meist nicht. Haushaltsstrom läuft über einen eigenen Vertrag.
Auf welche Miete bezieht sich die Kaution?
Auf die Nettokaltmiete; höchstens drei Monatsmieten.
Auf welche Miete bezieht sich eine Mieterhöhung?
Auf die Kaltmiete – siehe Mieterhöhung-Rechner.