Was das Gesetz verlangt
Der Vermieter muss eine Barkaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen, mindestens zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz. Eine andere Anlageform ist möglich, wenn beide Seiten sie vereinbaren. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.
Höhe und Raten
Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen – gemeint ist die Kaltmiete ohne Vorauszahlungen für Betriebskosten. Sie dürfen sie in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Bei 500 € Kaltmiete sind also höchstens 1.500 € erlaubt. Die Kaltmiete aus Ihrer Gesamtmiete zeigt der Kaltmiete-Warmmiete-Rechner.
Wertetabelle: Kautionsbetrag
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Kautionsbetrag | Zinsen auf die Kaution | Kaution | Endbetrag inkl. Zinsen |
|---|---|---|---|
| 0 € | 0 € | 0 | 0 |
| 16.667 € | 505,03 € | 16.667 | 17.172,03 |
| 33.333 € | 1.010,02 € | 33.333 | 34.343,02 |
| 50.000 € | 1.515,05 € | 50.000 | 51.515,05 |
| 66.667 € | 2.020,08 € | 66.667 | 68.687,08 |
| 83.333 € | 2.525,07 € | 83.333 | 85.858,07 |
| 100.000 € | 3.030,1 € | 100.000 | 103.030,1 |
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 551 BGB – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten ↗
Häufige Fragen
Bekomme ich Zinsen auf meine Kaution?
Ja. Die Erträge stehen dem Mieter zu und werden mit der Kaution zurückgezahlt.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Monatskaltmieten ohne Betriebskostenvorauszahlungen.
Darf ich die Kaution in Raten zahlen?
Ja, in drei gleichen monatlichen Raten.
Zu welchem Zinssatz muss angelegt werden?
Mindestens zum üblichen Satz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Was passiert, wenn der Vermieter insolvent wird?
Bei getrennter Anlage ist die Kaution vor seinen Gläubigern geschützt.