Was zu den Nebenkosten zählt
Umlegen darf der Vermieter nur die Betriebskosten, die § 2 BetrKV aufzählt und die im Mietvertrag vereinbart sind. Dazu gehören unter anderem Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung, Hauswart und Aufzug. Verwaltungskosten und Reparaturen gehören nicht dazu.
So rechnet der Rechner
Die kalten Betriebskosten ohne Wasser setzt er mit einem Satz je m² an – voreingestellt 2,17 €. Wasser und Abwasser rechnet er mit 127 Litern je Person und Tag zu 4,50 € je m³. Für 70 m² und zwei Personen ergeben sich rund 152 € plus 35 € Wasser, zusammen etwa 187 € im Monat. Wählen Sie „Warmmiete“, kommen pauschal 1,20 € je m² für Heizung und Warmwasser hinzu.
Abrechnung und Fristen
Über die Vorauszahlungen muss der Vermieter jährlich abrechnen. Die Abrechnung muss Ihnen spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen; danach kann er in der Regel keine Nachzahlung mehr verlangen. Ihre Gesamtmiete zeigt der Kaltmiete-Warmmiete-Rechner, die Heizkosten genauer der Heizkosten-Rechner.
Wertetabelle: Wohnfläche
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Wohnfläche | Geschätzte Nebenkosten pro Monat (kalt) | Kalte Nebenkosten (Fläche) | Wasser und Abwasser (2 Pers.) |
|---|---|---|---|
| 7 m² | 49,96 € | 15,19 | 34,77 |
| 15,1 m² | 67,53 € | 32,77 | 34,77 |
| 32,5 m² | 105,29 € | 70,52 | 34,77 |
| 70 m² | 186,67 € | 151,9 | 34,77 |
| 151 m² | 362,44 € | 327,67 | 34,77 |
| 325 m² | 740,02 € | 705,25 | 34,77 |
| 700 m² | 1.553,77 € | 1.519 | 34,77 |
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten ↗§ 556 BGB – Vereinbarungen über Betriebskosten ↗
Häufige Fragen
Wie hoch sind Nebenkosten pro m²?
Das hängt stark von Gemeinde und Haus ab. Ihre letzte Abrechnung ist der beste Anhaltspunkt; der Rechner nutzt 2,17 € je m² ohne Wasser als Voreinstellung.
Warum wird Wasser nach Personen gerechnet?
Weil der Verbrauch an der Zahl der Bewohner hängt, nicht an der Wohnfläche.
Was darf nicht umgelegt werden?
Verwaltung, Instandhaltung, Reparaturen und Bankgebühren.
Bis wann muss die Abrechnung kommen?
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB).
Kann der Vermieter die Vorauszahlung erhöhen?
Nach einer Abrechnung kann jede Seite eine Anpassung auf eine angemessene Höhe verlangen.
Sind Heizkosten Nebenkosten?
Ja, sie werden aber nach der Heizkostenverordnung überwiegend nach Verbrauch verteilt.