Die Staffel
- Lichte Höhe unter 1 m: nicht angerechnet
- 1 m bis unter 2 m: zur Hälfte
- ab 2 m: vollständig
Ein Raum mit 5 × 6 m Grundfläche, zwei Schrägen, 50 cm Kniestock und 45° Neigung hat 30 m² Boden, aber nur 20 m² Wohnfläche.
Wann die WoFlV gilt
Die Verordnung gilt verbindlich für den geförderten Wohnungsbau. Bei Mietverträgen wird sie in der Regel angewendet, wenn nichts anderes vereinbart ist. Für Kaufverträge können andere Berechnungsarten vereinbart sein.
Warum es zählt
Weicht die tatsächliche Wohnfläche mehr als 10 % von der vereinbarten ab, kann die Miete gemindert werden. Den Preis je m² zeigt der Quadratmeterpreis-Rechner.
Wertetabelle: Raumlänge parallel zum First
Übrige Eingaben: Voreinstellung.
| Raumlänge parallel zum First | Anrechenbare Wohnfläche | Bodengrundfläche | Unter 1 m – nicht angerechnet |
|---|---|---|---|
| 0,5 m | 2 m² | 3 m² | 0,5 m² |
| 1,08 m | 4,32 m² | 6,48 m² | 1,08 m² |
| 2,32 m | 9,28 m² | 13,92 m² | 2,32 m² |
| 5 m | 20 m² | 30 m² | 5 m² |
| 10,8 m | 43,2 m² | 64,8 m² | 10,8 m² |
| 23,2 m | 92,8 m² | 139,2 m² | 23,2 m² |
| 50 m | 200 m² | 300 m² | 50 m² |
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Aktualisiert am 6. Oktober 2026Quellen: § 4 WoFlV – Anrechnung der Grundflächen ↗
Häufige Fragen
Wie zählt Fläche unter der Dachschräge?
Unter 1 m gar nicht, 1 bis 2 m zur Hälfte, ab 2 m voll.
Was ist der Kniestock?
Die senkrechte Wand zwischen Boden und Dachschräge.
Gilt das auch für Eigentum?
Wenn vereinbart; Kaufverträge können anders rechnen.
Ab wie viel Abweichung darf ich mindern?
Ab mehr als 10 % weniger Fläche.
Wird lichte Höhe gemessen?
Ja, vom fertigen Boden.